OBJEKTBESCHREIBUNG
Das genehmigte Baugrundstück in Aspersdorf/Hollabrunn bietet Platz für den Bau von drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche variiert zwischen 125 und 141 m² pro Einheit und bietet eine Entwicklungsmöglichkeit von insgesamt etwa 802 m² attraktiver Wohnnutzfläche. Jedes Doppelhaus ist mit einem Balkon und Garten ausgestattet. Für die Wohneinheiten sind zudem 12 PKW-Stellplätze vorgesehen.
DIE LAGE
Die idyllische Lage inmitten der Weinviertler Hügellandschaft und die gute Verkehrsanbindung machen Aspersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Das Stadtzentrum Hollabrunn liegt nur wenige Minuten entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Schnellstraße S3 erreicht man Wien in rund 45 Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Hollabrunn bietet regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Wien und gewährleistet damit eine bequeme sowie schnelle Anbindung an die Hauptstadt.
Hollabrunn bietet zudem eine umfangreiche Infrastruktur bestehend aus Bildungseinrichtungen, Nahversorgern und Freizeitaktivitäten, sowie weitere.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
- 2x Doppelhäuser mit ca. 125 m² Wohnfläche
- 2x Doppelhäuser mit ca. 135 m² Wohnfläche
- 2x Doppelhäuser mit ca. 141 m² Wohnfläche
Die Doppelhäuser sind jeweils zuzüglich Terrasse und Garten.
POTENZIAL:
- Baugenehmigung: Vorhanden – der sofortige Baustart kann erfolgen, wodurch Zeit und Planungssicherheit gewonnen werden.
- Flexibilität: Die vielfältigen Wohnflächen und die Möglichkeit, die Einheiten individuell auf unterschiedliche Zielgruppen abzustimmen, eröffnen attraktive Vermarktungschancen und hohe Renditepotenziale.
- Investmentpotenzial: Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, in ein Projekt mit langfristiger Wertsteigerung und starkem Nachfragepotenzial zu investieren.
Ob für die Eigennutzung, als renditestarke Anlage oder zur Projektentwicklung – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch sein außergewöhnliches Potenzial.
Kontaktieren Sie jetzt Helmut Makagon unter der Telefonnummer 0664/460 24 14 oder per E-Mail immo@makagon.at für einen Besichtigungstermin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
