Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 81 m². Die Einheit besteht aus 3,5 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ostseitig ausgerichteten Balkon.
In der Wohnung wurden die Fenster erneuert, neue Lichtleitungen verlegt und die Räume frisch ausgemalt. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung geheizt, welche sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Aufgrund der Lage zur Fasangartengasse, kann es bei offenem Fenster zu einer Beeinträchtigung durch den Straßenlärm kommen. Aufgrund gut isolierter Fenster, ist bei geschlossenem Zustand kaum etwas von der Straße zu hören.
Highlights:
- Ca. 81 m² Wohnfläche
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Balkon (5,60 m²)
- Baujahr 1966, gepflegtes Wohnhaus
- Sofort beziehbar: Neue Fenster und neue Lichtleitungen, frisch ausgemalt
- Gemeinschaftsgarten
- Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (8A, 56A, 56B, 58A, Straßenbahn 62)
- Attraktive Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten
Kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und einer Besichtigung per Mail immo@makagon.at oder Telefon 0664/460 24 14.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% +20% Ust. Vermittlungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in attraktiver Nähe und zum Schlosspark Schönbrunn – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit weitläufigen Grünflächen, Lauf- und Spazierwegen sowie kulturellen Highlights. Während der Sommersaison öffnen die Pforten des Hietzinger Bads, welches in kurzer Gehdistanz liegt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 8A, 56A, 56B, 58A sowie die Straßenbahnlinie 62 bieten optimale Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Bezirke.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass eine komfortable Infrastruktur gewährleistet ist.
